11 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 629,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 984 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800230101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
47017682971887800230101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 852 022 $ Poids 16 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 100 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 1 221 521 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 928 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 1 304 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 132 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 327 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 904 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 127 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +221 944 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 271 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 673 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.