58 Rue Lemieux app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800270104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017682971887800270104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 73 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 71 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 345 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 416 093 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 316 $ Poids 88 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 447 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 724 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 460 422 $ Poids 87 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 451 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 745 780 $ Poids 86 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 451 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 744 $ Poids 83 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 428 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 691 095 $ Poids 82 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 177 $ Poids 81 % |
| 12 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 703 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.