56 Rue Lemieux app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800290003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017682971887800290003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 47 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 297 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 32 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 394 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 192 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 416 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 526 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 550 591 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 921 $ Poids 83 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 255 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 84 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 173 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 548 $ Poids 80 % |
| 10 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 453 708 $ Poids 78 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 299 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 171 683 $ Poids 78 % |
| 12 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 550 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 700 589 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.