56 Rue Lemieux app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 96,7 m² · constr. 2013 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800290004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017682971887800290004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 47 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 297 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 32 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 395 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 192 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 416 726 $ Poids 90 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 526 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 551 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 255 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 84 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 542 $ Poids 83 % |
| 8 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 299 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 171 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 328 534 $ Poids 79 % |
| 10 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 454 310 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 173 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 323 139 $ Poids 77 % |
| 12 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 550 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.