56 Rue Lemieux app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 99,5 m² · constr. 2013 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800290005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017682971887800290005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 243 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 107 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 302 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 333 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 85 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 401 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 211 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 327 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 255 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 422 737 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 059 $ Poids 83 % |
| 8 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 597 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 559 408 $ Poids 82 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 584 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 451 287 $ Poids 79 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 468 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 408 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 319 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 85 312 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.