54 Rue Lemieux app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 125,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800300102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017682971887800300102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 205 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 406 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 506 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 827 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 541 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 599 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 524 535 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 595 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 532 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 659 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 472 071 $ Poids 81 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 649 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 214 853 $ Poids 80 % |
| 10 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 729 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 448 344 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.