54 Rue Lemieux app. 303 app. 303 · Granby
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 103,2 m² · constr. 2015 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800300303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017682971887800300303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 342 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 203 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 336 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 483 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 419 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 568 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 729 505 $ Poids 82 % |
| 7 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 464 159 $ Poids 82 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 568 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 751 417 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 564 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 757 572 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 120 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 310 567 $ Poids 78 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 99 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 412 227 $ Poids 77 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 627 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 575 602 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.