52 Rue Lemieux app. 101 app. 101 · Granby
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800320101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017682971887800320101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 342 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 202 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 337 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 552 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 730 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 146 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 310 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 129 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 412 251 $ Poids 81 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 505 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 420 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 551 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 752 462 $ Poids 80 % |
| 10 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 273 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 434 596 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 883 $ Poids 79 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 662 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 959 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.