52 Rue Lemieux app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 103 m² · constr. 2017 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800320103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017682971887800320103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 345 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 202 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 339 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 505 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 423 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 552 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 735 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 551 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 757 889 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 545 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 146 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 313 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 129 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 415 510 $ Poids 77 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 662 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 566 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.