52 Rue Lemieux app. 302 app. 302 · Granby
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 127,3 m² · constr. 2017 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800320302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017682971887800320302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 205 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 412 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 575 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 484 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 840 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 560 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 540 725 $ Poids 85 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 619 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 632 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 479 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 623 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 218 218 $ Poids 82 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 616 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 532 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 658 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 628 $ Poids 81 % |
| 11 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 762 $ Poids 79 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 745 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 455 339 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.