52 Rue Lemieux app. 303 app. 303 · Granby
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 104,1 m² · constr. 2017 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800320303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017682971887800320303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 347 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 202 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 341 299 $ Poids 94 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 505 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 425 171 $ Poids 86 % |
| 4 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 552 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 739 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 551 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 761 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 545 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 767 755 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 525 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 707 403 $ Poids 78 % |
| 11 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 714 $ Poids 76 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 146 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 314 727 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.