50 Rue Lemieux app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 103,6 m² · constr. 2018 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800340103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017682971887800340103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 348 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 167 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 342 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 477 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 426 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 138 $ Poids 86 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 517 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 740 897 $ Poids 85 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 511 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 769 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 491 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 612 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 127 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 315 350 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.