475 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 530,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 000 $
Rôle antérieur 832 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683007864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
47017683007864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 23 m · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 263 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 1 270 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 056 $ Poids 6 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 795 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 998 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 100 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 241 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 634 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 088 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 438 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 735 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 522 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 017 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 443 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 884 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.