764 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683150216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017683150216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 537 $ Poids 23 % |
| 2 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −7 631 $ | 164 278 $ Poids 19 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 476 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 250 484 $ Poids 19 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 497 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, rue Lemieux, Granby 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 336 600 $ (3 711 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 759 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 316 616 $ Poids 14 % |
| 8 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 70 490 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue Lemieux, Granby 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 341 $ Poids 13 % |
| 10 | 81, rue Lemieux, Granby 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 835 $ Poids 12 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −14 851 $ | 145 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 483 414 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.