774 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683150438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017683150438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 525 635 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 542 989 $ Poids 24 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 264 $ Poids 24 % |
| 4 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 467 $ Poids 23 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 370 817 $ Poids 19 % |
| 6 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 414 $ Poids 18 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, rue Lemieux, Granby 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 972 $ Poids 15 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 578 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 005 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 730 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 362 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.