820-822 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 184,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683161499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017683161499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 022 $ Poids 45 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 015 $ Poids 37 % |
| 4 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 770 $ Poids 32 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 936 988 $ Poids 22 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 808 141 $ Poids 20 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 054 $ Poids 17 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 190 $ Poids 16 % |
| 10 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 841 565 $ Poids 14 % |
| 12 | 1420, Rue des Goélands, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 530 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +128 639 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 315 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.