189 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683207578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017683207578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 187 830 $ Poids 43 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 073 $ Poids 38 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 814 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 200 826 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 448 160 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 503 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 571 689 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 499 263 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 456 970 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue de Bernières, Granby 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 305 $/m²) 104,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 953 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 624 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 109 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 252 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.