198 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683217738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017683217738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 925 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 202 233 $ Poids 46 % |
| 3 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 761 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 635 013 $ Poids 35 % |
| 6 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 610 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 289 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 427 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 379 $ Poids 24 % |
| 11 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 870 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.