197 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 81,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683218527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
47017683218527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 157 320 $ Poids 42 % |
| 2 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −31 068 $ | 364 584 $ Poids 33 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 397 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 250 $ Poids 17 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 935 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 123 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 154 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 365 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −68 500 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 469 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue de Bernières, Granby 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 305 $/m²) 104,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 953 $ · Ajust. superficie −60 746 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, route 139, Roxton Pond 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 148 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 334 514 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.