211 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683229617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017683229617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 192 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 252 $ Poids 39 % |
| 3 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 583 677 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 607 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 466 $ Poids 22 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 409 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 402 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 451 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 363 $ Poids 11 % |
| 10 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 410 273 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 392 268 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 350 676 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.