203 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 170,9 m² · constr. 1978 · terrain 31 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 168,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683310211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017683310211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 617 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 776 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 741 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 241 $ Poids 38 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 621 $ Poids 37 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 538 981 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 727 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 136 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 604 $ Poids 21 % |
| 10 | 127, 9e Rang Est, Granby 2024-05-10 · 916 m · Vendu 549 000 $ (3 807 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 646 909 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 1420, Rue des Goélands, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (3 530 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +128 639 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 490 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.