223 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 9 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 352 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683320968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017683320968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 155 818 $ Poids 31 % |
| 2 | 133, chemin Giard, Granby 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 007 $ Poids 25 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −31 068 $ | 361 087 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 152 571 $ Poids 13 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 344 $ Poids 10 % |
| 6 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 735 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, route 139, Roxton Pond 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 147 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −72 515 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 465 937 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −75 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.