8 Chemin Giard · Granby
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 146,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683340191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017683340191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 944 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 124 $ Poids 43 % |
| 2 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 61 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 297 $ Poids 37 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 875 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 718 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 344 $ Poids 30 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 351 $ Poids 24 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 504 749 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, 9e Rang Est, Granby 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 807 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 651 $ Poids 14 % |
| 8 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 103 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +9 959 $ | 254 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 761, Chemin Deslauriers, Granby 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 697 $/m²) 131,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 659 132 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, Route 139, Roxton Pond 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 399 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 594 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.