228 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 127 m² · constr. 1950 · terrain 1 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683340347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017683340347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 997 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 913 $ Poids 55 % |
| 2 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 2 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 175 $ Poids 49 % |
| 3 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 220 $ Poids 30 % |
| 5 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 583 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 433 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 358 $ Poids 17 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 655 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −18 922 $ | 211 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 127, 9e Rang Est, Granby 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 807 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 341 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.