12 Chemin Giard · Granby
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 6 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,7 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683340971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017683340971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Giard, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 168 $ Poids 39 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 178 914 $ Poids 32 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 303 $ Poids 26 % |
| 4 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +3 816 $ | 180 701 $ Poids 20 % |
| 5 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 543 651 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 564 240 $ Poids 10 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 884 $ Poids 9 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 545 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −84 917 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 89 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 580 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.