24 Chemin Giard · Granby
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 125,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683350900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017683350900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 778 $ Poids 52 % |
| 2 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 174 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 045 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 233 $ Poids 31 % |
| 4 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 180 $ Poids 27 % |
| 5 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 604 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 627 877 $ Poids 17 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 559 928 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 805 $ Poids 9 % |
| 9 | 127, 9e Rang Est, Granby 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 807 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 761, Chemin Deslauriers, Granby 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 697 $/m²) 131,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 598 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +996 $ | 230 377 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, Route 139, Roxton Pond 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 399 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 537 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.