28 Chemin Giard · Granby
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 250,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683360350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017683360350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 957 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 713 998 $ Poids 37 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +99 546 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 781 281 $ Poids 20 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −88 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 950 563 $ Poids 19 % |
| 4 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +188 655 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 974 267 $ Poids 9 % |
| 6 | 1420, Rue des Goélands, Granby 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (3 530 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +128 639 $ · Ajust. superficie +96 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 496 $ Poids 4 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 3 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 662 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 980 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.