32 Chemin Giard · Granby
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 2 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683360800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017683360800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 194 982 $ Poids 35 % |
| 2 | 133, chemin Giard, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 239 $ Poids 32 % |
| 3 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 656 $ Poids 28 % |
| 4 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 509 $ Poids 27 % |
| 5 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 590 471 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 761, Chemin Deslauriers, Granby 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 697 $/m²) 131,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 593 214 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 228 642 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 472 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, Route 139, Roxton Pond 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 399 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 770 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, 9e Rang Est, Granby 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 807 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −70 814 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.