280 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
210 400 $
Terrain · terrain 2 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 34 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683397887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
47017683397887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 248 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 9e rang Est, Granby 2025-08-27 · 766 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 42 % |
| 2 | 856, chemin Deslauriers, Granby 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 20 % |
| 3 | 586, chemin Renaud, Roxton Pond 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 330 $ Poids 15 % |
| 4 | 86, Rue De Boisjoli, Granby 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 744 $ Poids 14 % |
| 5 | 92, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 481 046 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 550 807 $ Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 686 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 518 620 $ Ajust. marché +39 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 227 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 477 177 $ Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, rue de Boisjoli, Granby 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 173 900 $ Ajust. marché +35 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 495 692 $ Ajust. marché +43 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 680 $ Poids 8 % |
| 11 | 64, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 486 140 $ Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 528 698 $ Ajust. marché +43 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 356 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.