403 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
525 400 $
Autre · constr. 2019 · terrain 1 323 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 985 m²
Frontage
454,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692304132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
47017692304132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 416 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 706 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 512 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue Bergeron Est, Granby 2025-09-03 · 345 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 487 $ Poids 51 % |
| 5 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 360 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 471 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 461 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 479 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 366 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 582 $ Poids 28 % |
| 12 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 329 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.