455 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
901 800 $
Autre · constr. 1973 · terrain 366 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 866,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 742 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692361890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
47017692361890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 836 $ Poids 38 % |
| 2 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 409 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, rue des Cigognes, Shefford 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 769 $/m²) 352,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 280, rue Bergeron Est, Granby 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 24 % |
| 6 | 451, rue Bergeron Est, Granby 2024-09-16 · 711 m · Vendu 238 000 $ (4 089 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 293 156 $ Poids 21 % |
| 7 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 215 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 664 859 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 986 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.