463 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
679 800 $
Autre · 3 677 $/m² · 184,9 m² · constr. 1950 · terrain 549 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 718,6 m²
Frontage
228,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 518 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692394729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 300 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
47017692394729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 749 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 105 251 $ Poids 28 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 653 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −65 727 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 340 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 250 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 546 638 $ Poids 8 % |
| 8 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 596 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −95 228 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.