578 Rue Coupland · Granby
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 266,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692409191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017692409191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 354 096 $ Poids 20 % |
| 2 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 297 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +85 836 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 902 $ Poids 16 % |
| 4 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 515 003 $ Poids 13 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 783 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 138 114 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 472 323 $ Poids 7 % |
| 9 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 158 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 923 326 $ Poids 4 % |
| 11 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −86 807 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 310 013 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, Rue Lavigne, Shefford 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 922 $/m²) 249,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 271 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 625 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.