603 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 151,3 m² · constr. 1975 · terrain 12 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 540 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692611409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
47017692611409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 182 $ Poids 49 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 607 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 250 $ Poids 28 % |
| 4 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 263 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 110 $ Poids 26 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 691 451 $ Poids 15 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 939 $ Poids 11 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 872 $ Poids 11 % |
| 11 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 455 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 524 417 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.