539 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 280,2 m² · constr. 1900 · terrain 39 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 280 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692616008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017692616008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 512 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 805 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 573 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 965 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 663 $ Poids 40 % |
| 4 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 741 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 339 019 $ Poids 38 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 10 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 084 $ Poids 33 % |
| 6 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 060 028 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −48 803 $ | 526 809 $ Poids 19 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 204 902 $ Poids 15 % |
| 9 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 950 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.