270 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · terrain 195 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692630524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
47017692630524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 980 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 996 $ Poids 45 % |
| 2 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 42 % |
| 3 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 34 % |
| 5 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 974 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 990 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 922 $ Poids 32 % |
| 7 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 339 $ Poids 29 % |
| 10 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 105 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.