399 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 142,8 m² · constr. 1964 · terrain 11 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 350 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692677877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017692677877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 480 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 243 948 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 584 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 510 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 760 $ Poids 34 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 827 m · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 742 350 $ Poids 29 % |
| 7 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 488 839 $ Poids 26 % |
| 8 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 686 984 $ Poids 22 % |
| 10 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 740 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 464 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.