385-387 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 11 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 260 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692678776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017692678776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 493 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −18 477 $ | 244 939 $ Poids 53 % |
| 3 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 983 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 154 $ Poids 28 % |
| 6 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 662 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 452 733 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue Maher, Shefford 2024-12-02 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 223 $ Poids 22 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 946 $ Poids 21 % |
| 9 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 771 m · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 658 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 690 611 $ Poids 21 % |
| 12 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 875 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.