393 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 11 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 310 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692678821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
47017692678821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 636 $ Poids 70 % |
| 2 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 087 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 435 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 602 161 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 113 $ Poids 36 % |
| 6 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 404 885 $ Poids 29 % |
| 7 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 530 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 203 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 443 934 $ Poids 23 % |
| 11 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 374 965 $ Poids 22 % |
| 12 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 897 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.