491 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 329,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692700175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
47017692700175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 476 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +87 486 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 1 005 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 739 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 640 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 367 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +80 104 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 240 988 $ Poids 22 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 943 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 1 144 674 $ Poids 18 % |
| 5 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +92 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 289 067 $ Poids 12 % |
| 6 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 622 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 931 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.