485 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 208,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 581 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692701210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
47017692701210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 709 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 853 376 $ Poids 45 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 961 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 893 140 $ Poids 35 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 403 $ Poids 31 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 557 878 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 150 $ Poids 29 % |
| 6 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 92 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 313 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 213 648 $ Poids 26 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 961 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 479 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 801 674 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 989 $ Poids 24 % |
| 11 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 168 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 536 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.