473 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 166,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692702130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017692702130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 677 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 868 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 912 $ Poids 55 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 866 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 678 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 178 $ Poids 41 % |
| 7 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 614 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 734 811 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 455 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 925 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 187 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 585 308 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.