467 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 260,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 636 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692702165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
47017692702165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 6 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 99 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 536 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 847 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 744 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 103 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 234 428 $ Poids 29 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 571 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 128 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 775 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −99 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 773 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 987 215 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +83 508 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 133 371 $ Poids 13 % |
| 9 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 097 167 $ Poids 12 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 916 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +94 324 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 113 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −21 961 $ | 536 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 103 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.