461 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 287,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 554 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692703190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
47017692703190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 56 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 076 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 558 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 887 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 710 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 789 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 476 535 $ Poids 40 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 620 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 173 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 737 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 1 025 406 $ Poids 26 % |
| 7 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 245 420 $ Poids 20 % |
| 8 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 144 459 $ Poids 12 % |
| 9 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −24 402 $ | 557 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 839 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.