455 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 236,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692703225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017692703225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 106 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 986 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 677 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 583 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 814 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 224 840 $ Poids 35 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 497 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 862 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 260 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 958 $ Poids 22 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −21 481 $ | 316 283 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 084 929 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 830 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 817 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 071 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 669 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −71 913 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 088 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 99 732 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.