390 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
444 600 $
Terrain · terrain 62 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 574,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +315.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692710257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017692710257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Marcil, Granby 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 42 % |
| 2 | 850, rue Marcil, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 36 % |
| 3 | 505, rue de Dessau, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 34 % |
| 4 | 507, rue de Dessau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 584, rue Trépanier, Granby 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 588, rue Trépanier, Granby 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 25 % |
| 10 | 804, rue Magnone, Granby 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 734, rue Magnone, Granby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 24 % |
| 12 | 549, rue Trépanier, Granby 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.