389 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 242,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 522 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692721273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
47017692721273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 241 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 013 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 292 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 837 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 979 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 362 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 227 368 $ Poids 25 % |
| 5 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 840 226 $ Poids 24 % |
| 6 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 459 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 099 291 $ Poids 21 % |
| 7 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 585 $ Poids 19 % |
| 8 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 809 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 095 756 $ Poids 13 % |
| 10 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −73 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 084 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 969 032 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 097 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.