383 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 275,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692721328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017692721328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 315 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 881 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 224 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 067 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 946 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 550 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −67 401 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 470 770 $ Poids 40 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 509 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 153 349 $ Poids 29 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 972 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 020 324 $ Poids 21 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 137 582 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 554 624 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +88 095 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 023 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +85 687 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 248 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 443 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.