400 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 350,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 791,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 858 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
826 500 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
47017692732169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 336 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +121 686 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 991 601 $ Poids 44 % |
| 2 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 517 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +89 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 424 $ Poids 40 % |
| 3 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 303 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +176 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 117 $ Poids 33 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 946 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 333 $ Poids 20 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 640 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +115 323 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 276 207 $ Poids 15 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 968 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 128 213 $ Poids 14 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +134 231 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 271 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge −21 961 $ | 613 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 114 829 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 120 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 490 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 883 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 220 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.