406 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 232 m² · constr. 2007 · terrain 7 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 791,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
47017692732869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 373 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −55 002 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 982 947 $ Poids 73 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 291 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −66 967 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 811 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 823 156 $ Poids 31 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 823 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +76 809 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 858 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 488 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 752 $ Poids 21 % |
| 7 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +70 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 408 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 98 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 914 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 067 467 $ Poids 17 % |
| 10 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 951 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, Rue Lavigne, Shefford 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 922 $/m²) 249,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 271 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 654 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 854 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.